(订立合同单位)
______________________(以下简称甲方):
______________________(以下简称乙方):
为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。
合同内容如下:
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违约责任:
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其他:
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本合同附件有:_______________________________________
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与本合同有同等效力。
本合同的修改,补充需经甲、乙双方签订变更合同协议书,作为合同的补充部分。
甲方：_____________(公章) 乙方：________________(公章)
地址: 地址:
法定代表人：_______(签字) 法定代表人：_________(签字)
开户银行及账号：____ 开户银行及账号：_____
订立合同日期: 年 月 日
要点
土地使用权租赁合同是指土地使用权人(出租人)将土地使用权连同土地上的建筑物和其他地上附着物一并交给承租人使用,承租人按约定向出租人支付租金,并且在租赁合同履行完毕时返还所租土地及其地上建筑物或附着物使用权的书面协议。
签订土地使用权租赁合同,应注意到该合同的如下特征:
第一,作为土地使用权租赁合同主体之一的出租人对其出租物不享有所有权。
第二,租赁合同的标的是国有土地的使用权。
第三,当事人须在法律和土地使用权出让合同规定的范围内,订立租赁合同。
第四,土地使用权租赁合同的双方当事人不仅要严格履行租赁合同所规定的义务,而且出租人还要履行原土地使用权出让合同所规定的义务。
第五,土地使用权租赁合同是双务有偿合同。每一方当事人都要为自己所得到的财产或其他经济利益,向对方偿付相应的对价。
签订土地使用权租赁合同还要注意如下问题:
第一,土地使用权租赁合同的出租人要有合法资格,必须享有土地使用权。因而在订立该合同时,首先要了解出租人是否享有其所出租的土地的使用权,同时是否具有履行租赁合同的能力。
第二,法人作为土地使用权租赁合同的主体,要由法人的法定代表人或法定代表人书面授权委托的承办人签订此合同。
第三,委托代理订立土地使用权租赁合同要有合法手续。
第四,出租人应当依照规定办理登记,否则合同不生法律效力。
第五,合同各项条款应具体、明确、清楚,且不可模棱两可。
第六,发生纠纷时,适用的法律、法规主要有:《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,以及《合同法》的有关规定等。
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