1.问施工合同约定保修期为两个采暖期，但因市政供暖，两个采暖季过后，应否退还质保金？

答：应该退还。保修期是一个时间段，是一个时间概念，施工合同约定保修期为两个采暖期是指施工单位施工的地暖工程在工程竣工交付后两个采暖季期间内承担保修责任，至于在两个采暖季中是否实际供暖则与保修期无关，除非有证据证明未供暖是由于施工单位的责任造成的。

2问工程交付以后才发现质量存在问题（非主体工程）时，施工方要承担违约责任吗？

答：如工程未经竣工验收，交付使用后发现上述问题，由建设单位承担责任；如经过竣工验收后交付使用的，着通过竣工验收意味着建设单位对质量的认可，以后再发生非主体工程和地基基础工程的质量缺陷，施工方应承担保修责任而不用承担违约责任。但合同另有约定的除外，比如有的合同约定，承包人应该在工程保修期内承担工程质量担保责任等。